项目简介

概况：

湖北省天门市地处鄂中腹地江汉平原中心,地理位置优越,上通荆沙,下接武汉, 南濒江汉黄金水道,北枕三峡过境铁路,紧衔107,318国道和宜黄高速公路。是“武汉8+1城市圈”中的城市之一，全市国土面积2602平方公里，总人口173万,城镇人口60万，城区人口约48万人。

天门市依托资源优势和产业基础，实施新型工业化战略，全市大力培育壮大优势产业，做大做强骨干企业，形成了纺织服装、机械电子、医药化工、轻工食品等主导产业和纺织服装、医药、铝轮毂、泵阀、油菜籽深化工、纺机等产业集群。

项目概况

项目地块位于天门市城区竟陵办陆羽大道交西湖路西南角，两面临主干道，地块面积16604.63平方米（约24.9亩），土地用途为商服住宅用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高100米。

该项目地块紧邻市博物馆和西湖公园，步行五分钟内可达市政府、市体育馆、陆羽广场（城区配套最大的市民休闲广场）及市行政服务中心，区位优势明显，是城区绝有的“短频快”项目。

优享三大稀缺资源：紧邻千亩西湖公园和北湖公园，享稀缺生态景观资源；

与市博物馆、文化宫一路之隔，享稀缺人文景观资源；政府职能部门环绕四周，享稀缺市政配套资源。

市政单位白领、公务员和商人汇聚，准业主普遍素质较高、看重这边居住品质和环境的多是机关单位的公务员或有一定经济基础的客户，客户群多为高素质、高学历人群。

周边楼盘一：唐街·西湖一号

唐街西湖一号是天门市政府招商引资重点建设工程，由湖北泰地置业有限公司打造的大型商业及住宅项目，项目占地面积约77亩，总建设面积230970㎡，容积率4.5，绿地率35%，建筑类别塔楼、高层、小高层，总户数达1700户。底商约6万平米，地下停车场4万多平米，现少量楼盘在售，销售价4200元/㎡。

周边楼盘二：西湖·阳光壹号

西湖.阳光壹号由天门中基房地产开发有限公司开发，项目占地面积约21亩，总建设面积75919㎡，容积率4.78，绿地率30%，由四栋28层高楼组成，总套数480套。现少量楼盘在售，销售价4100元/㎡。

项目优势

【教育配套】家门口的学区房，教育资源优厚，临近实验小学，实验中学，天门高中，第一小学等学校，选择性多让孩子赢在起跑线上。4路5路公交可直达天门高中， 2路车可直达实验初中，2路转5路可以到天门高中，天门一小。2路车直达实验初级中学，2路转5路到达天门高中，2路转5路到达天门一小。

【商业配套】2路，8路，9路车可以直达附近的CBD商圈,周边商铺林立种类繁多，购物方便，满足生活所需。农业银行，工商银行等配套设施齐全。集特色会所、社区商业街、社区超市等多功能于一体。

【休闲配套】地块与文化宫博物馆、文化宫广场相邻，文化氛围十分浓厚，且临近西湖公园，是茶余饭后休闲娱乐的重要场所。

【市政配套】

地块占据天门政务中心，行政办公重要场所汇聚于此。周边步行即可到达市政府，财保公司等政治要地。

出门就是博物馆

步行可达到文化宫

步行可达到西湖公园

房地产近况

2017年天门市中心城城区竟陵商品房销售均价在3600-4500元之间，较之2016年价格有较大上浮，整体销售情况较稳定。

1.从天门市房价走势我们可以看出，天门市房价年均上涨幅度均匀，目前住宅均价在3600-4500元/㎡，商业均价在9500-14000元/㎡。住宅销售受区域型影响不大，价格比较均匀。同时也可以看出，整个天门市房价较稳定。城市经济发展状况良好市场需求旺盛，城市有一定的发展潜力。

2.从目前再销楼盘的特点分析，热销楼盘主要集中在东、西湖公园周边品质楼盘，且销售周期不断缩短，说明市场消费升级，人们对品质楼盘投资意向增强。因此，楼盘的整体设计、品质打造及商业氛围也在一定程度上决定了项目的销售周期。

3.对于户型设计和居住面积上，大部分消费者热衷于追求户型合理、面积较大（100-120㎡）的房产项目，并成为市场的主流产品。二居室、三居室、四居室为市场需求的主力户型，占到90%，而一居室和复式的户型市场需求极少。消费者对于项目的环境、价格、户型、物业以及社区配套有很高的期待值。

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